Las tasas hipotecarias cayeron por tercera semana consecutiva, cayendo por debajo del 7%

David Ryder/Bloomberg/Getty Images

Casas en el área de Issaquah Highlands en Washington el 16 de abril.


Washington
cnn

Una buena noticia para los estadounidenses que aún enfrentan un difícil mercado inmobiliario es que las tasas hipotecarias cayeron por tercera semana consecutiva.

Una hipoteca típica a tasa fija a 30 años tiene un promedio del 6,94%. Según datos de Freddie Mac publicados el jueves, la tasa para la semana que terminó el 23 de mayo cayó del promedio de la semana pasada del 7,02%. Este es el nivel más bajo desde principios de abril y se mantiene por debajo del umbral clave del 7%.

Después de moverse lateralmente durante todo marzo, las tasas hipotecarias comenzaron a subir a fines de abril cuando los datos económicos mostraron que un enfriamiento de la inflación se estancó a principios de año. El índice de referencia de las tasas hipotecarias sigue el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueve anticipándose a las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés.

La inflación persistentemente alta este año ha frustrado las esperanzas de que el banco central pudiera recortar las tasas de interés en la primavera o el verano. Pero finalmente hay buenas noticias en ese frente: el índice de precios al consumidor de abril, publicado la semana pasada, Demostró que la inflación no aumentó. Los rendimientos de los bonos han retrocedido en su mayor parte este mes.

«Los compradores de viviendas de primavera obtuvieron una ganancia inesperada esta semana cuando las tasas hipotecarias cayeron por debajo del umbral del siete por ciento por primera vez en un mes», dijo Sam Kader, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.

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Algunos funcionarios del banco central dijeron a principios de esta semana No subirán las tasas de interés Una vez más, algunos dijeron que esperan reducir las tasas este año. Esto es bueno para tasas hipotecarias más bajas.

Pero por ahora, la recuperación del mercado inmobiliario se está estancando. Las ventas de viviendas usadas, que constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario, cayeron por segundo mes consecutivo en abril, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto contrasta marcadamente con el aumento de ventas del año anterior.

Las tasas hipotecarias han disminuido desde el máximo de dos décadas alcanzado el otoño pasado, pero aún son más altas que cualquier cosa vista en la década hasta 2022. Este no es el único problema importante que afecta al mercado inmobiliario.

Otra es que, a pesar de algunas mejoras constantes en los últimos meses, las viviendas que no han seguido el ritmo de la demanda siguen siendo bajas. Esto se debe a que algunos propietarios han decidido no vender sus casas porque tienen tasas hipotecarias bajas antes de que la Reserva Federal comience a aumentar las tasas de interés en 2022.

El ritmo de construcción de viviendas no ha aliviado lo suficiente la presión sobre el mercado inmobiliario como para mejorar significativamente la asequibilidad. Los inicios de construcción de viviendas se recuperaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,36 millones de unidades en abril después de caer bruscamente el mes anterior, según un informe separado publicado la semana pasada. Pero para muchos estadounidenses la tendencia hacia la flexibilización del mercado no se acerca en nada.

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«Para equilibrar verdaderamente el sector inmobiliario, el país necesita alrededor de 1,6 millones o más en unos pocos años», dijo en el informe Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

«La escasez de viviendas no va a desaparecer», afirmó.

Sin embargo, hay algunos pasos en la dirección correcta. Los inicios de viviendas continuaron mejorando en abril por cuarto mes consecutivo, informó la NAR el miércoles. El inventario total de viviendas a finales de abril era de 1,21 millones de unidades, un 9% más que el mes anterior y un 16,3% más que el año anterior, según datos de la NAR, y añadió que «todavía tenemos un inventario ajustado», dijo Yun.

Los precios de la vivienda siguen aumentando dolorosamente

Otro obstáculo es que los precios de las viviendas son dolorosamente altos y están fuera del alcance de muchos estadounidenses, especialmente los que compran por primera vez.

La NAR informó los precios de las viviendas el miércoles. Continuó aumentando en abril, el precio medio de una vivienda existente aumentó un 5,7% a 407.600 dólares. Esta fue la cuarta expansión mensual consecutiva y un récord para los precios de abril.

Según el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller, otras medidas de los precios de las viviendas muestran lo mismo: el crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU. se aceleró en febrero hasta alcanzar el ritmo anual más rápido desde noviembre de 2022. Los precios de las viviendas en San Diego, Chicago y Detroit fueron los que más crecieron en febrero.

Los precios en aumento y los altos costos de endeudamiento con viviendas insuficientes en el mercado han creado un mercado inmobiliario difícil para muchos. Ahí está el presidente Joe Biden Propuso algunas soluciones. Mejorar la asequibilidad requeriría la aprobación del Congreso, como exenciones fiscales para compradores de clase media y legislación para promover la construcción de viviendas.

Esta historia se ha actualizado con detalles y contexto adicionales.

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